财务自由之路-关于提前还房贷的思考

提前还贷有以下策略：

1、至少保留每月1000元的还款额。因为现在有房贷抵个税的政策，限额1000元/月，能抵3%的个税。

2、保留的每月还款额尽可能覆盖每月公积金。缴存公积金的年息仅为1.5%，通过还贷抵扣，使账户里的公积金变为流动资金，以理财、投资或应急，收益非常明显。

3、保留必要的储备现金，至少能维持6个月的还款、日销。金额不用太大，可以做银行里的活期理财，2-3%的收益，可随时取用，极大增加抵抗风险的能力。

4、保证以上3条的前提下，如果没有理财习惯，或理财收益低于房贷利率，应尽可能提前还款。

5、如果提前还款有违约金，需要计算违约金与“理财收益-房贷利息差额”之间的差额，然后根据差额的正负值选择是否提前还款。